你不知道的美国学区房

由於美国主要的教育经费来自房产地税，房地产和教育两大资源就互相关联起来了。大学前的教育都实行学区制度，使得全国一万五千个学区的房价和教育资源参差不齐。同时富豪聚集的地区，往往就是A类学校所在区域，比如纽约曼哈顿的上东区和上西区。
    
许多父母在买房前都会先研究下区域内的学校级别，每个州都有专门的网站来公布学校级别。
    
而近些年来的中国人美国房产投资潮中，不乏为下一代教育考虑的，特别是个人投资者。据福布斯报导，密执安州Windham房地产集团执行长劳森说，逾60%的中国买主买房是为了子女受教育，这是最大的动机。
    
一名地产业业内人士称，“最近的海外房展会跑下来，感觉纯投资的需求比例大概只有20%。很多客户是自己在学区买一套房，子女在那边留学，就用租金来供学费，孩子毕业后升值卖掉。像这种个人刚性需求类型的，我接触的客户中至少占60%。” 
    
专家称，学区房并不是什麽投资概念。美国人投资房地产看的的租金回报，不光是以后能升值多少。学区房售价较高，但是租金不高，并不是理想的投资物业。唯一就是保值。通常，做一个项目时会把在好学区当做一个优势，但是不会特别地强调太多。因为美国的制度不像国内，户籍管的很严，不一定要在学区内买房才可以上指定学校，租房住在学区内也可以。另外，那边的教育资源，总体来说都还是比较丰富的。

来源:美国资讯网