卖房好时机 成交快售价高

如果你有意卖房，现在是行动的好时机。

根据房产资讯网Zillow，每年3月中至4月中是卖房最佳期间，房屋成交速度快15%，售价也高於平均2%。

Zillow首席经济学家汉弗莱斯（Stan Humphries）说：「当前市场仍以卖家主导，但比前两年情况好些…某些优势重回买家手中，但广泛而言，仍然利於卖家。」

以下是现在适合卖屋的四大理由：

一、房屋供给偏低：全国房地产商协会的数据显示，2月房屋库存量仅需4.6个月消化，正常情况下，库存量应达五至七个月才算达到平衡。

市场供给紧缩将拉高房价，甚至出现哄抬喊价的竞买现象。不过，市面上待售屋偏低，也可能让屋主宁愿出租而不卖房，因为自己也找不到合适新居。

二、付现买家减少：RealtyTrac数据显示，2014年全额付现买家占总成交案的31%，比前一年减少13%，是四年来最低水平。

近年来全额付现买家或投资客，是支撑房屋销售的关键。专家预测，今年这类型买家将减少，房价可能自两位数成长逐渐放缓，但整体而言仍维持上涨，有意卖房的屋主应把握机会。

三、房贷利率上涨：如果没有意外，联准会最快可能在6月升息，民众若计画换屋，应把握升息前低房贷利率，及早行动。

Coldwell Banker房产公司执行长赫斯基（Budge Huskey）说：「当各界预期利率即将上升，我们观察到更多旁观者有展开行动。」

四、租金日趋昂贵：过去五年来，全美70个都会区中的租金水准成长15%。租金不断升高的压力，会驱使租客决心买房。

赫斯基说表示，越多首购族进入市场，让潜在卖家对房市信心增强，房市进一步更趋活络。

来源：worldjournal