美国房屋出租管理办法有哪些？

房屋出租管理
 
房屋出租两种方式，自己管理，或由专业出租公司管理。
 
美国是一个一板一眼的国家，选择自己管理，虽可节省费用，但必须清楚了解美国房地产租赁条款。房屋租赁法规定房东必须提供给租客一个固定的美国当地地址，以便有问题随时联系你；必须提供租客一个紧急电话号码，他们需要帮助时可去帮忙；房东需要了解当地房租的变化，租客若未按时付房租，房东即刻要采取法律行动。
 
这些要求对海外投资者来说，不仅耗费大量时间精力，更浪费不必要的花费。所以，交由专业房屋管理公司管理出租房屋更为明智。
 
房屋管理公司的主要职责： 

• 刊登房屋广告，找到租客； 
• 起草租房协议，确认房租及各方职责；
• 对租客进行信用调查、租房历史调查、工作收入确认、犯罪记录调查，以确保房东利益； 
• 每月收取房租，并转入房东账户； 
• 定期进行房屋检查，向海外的房东通过邮件或电话汇报； 
• 如有需要，对房屋进行周期性维修和保养； 
• 代理房东进行年度报税； 
• 协助处理与租房有关的法律纠纷，例如未支付房租：如果房客不付租金，需要专业律师驱赶房客，律师费在$600-1000左右，为时需要3个月； 
• 房租合同结束后，结账退房； 
• 重新刊登房源，找到新的租客。 

管理公司的收费项目：
 
1.寻找到房客后，收年租金的6%,之后每延长一年租期只收$300.[针对同一房客是这样，如果换了房客，则依然是年租金的6%];
 
2.每月$100美金的管理费；
 
3.管理公司会要求房客房租每月一付，押金交纳1-2个月。

来源：美房吧