美国地产购置手续、流程、经验及注意事项

在美地产购置需注意的问题
    
1. 预计的投资额为多少？
2. 投资决策的目的是什麽？
3. 投资后期望选择何种商业模式？
4. 投资手续时怎样的（国内、海外）？
5. 海外楼宇位置选择的原因？
6. 如何选择海外律师、房产经纪中介、保险机构等等？
7. 海外人员选派的费用及相关业务如何开展？
8. 海外签证如何办理；海外相关政策如何申请、应对；海外政府如何进行有效沟通？
9. 退出机制如何运作？
10. 上述风险如何控制？
    
购买美国房地产代理项目流程

第一步：选择物业
    
客户根据自己的需求选择适合的项目并从中挑选适合的单元。
    
美国房地产顾问会向客户提供项目的详细介绍，包括周边环境、投资价值等。我们还会定期组织投资考察团，让客户更直观的了解市场环境和项目实际情况。
    
第二步：确认物业可售
    
美国房地产顾问将代表客户联络美国开发商确认该房产仍可售。
    
如遇房产已被预订或已售的情况，我们的顾问会继续帮助客户挑选满意的物业。
    
第三步：签订购买协议并交付定金
    
客户签订购买协议，并支付10%房款的作为定金，以人民币形式汇到公司账户
    
协议传真给美方开发商，开发商签署协议后，购买协议即生效
    
美国房地产顾问会为客户解释合同条款；也可应客户要求联系律师进行签字签证，或为购买协议进行公证。
    
第四步：美国产权保险公司介入
    
由美国知名且信誉良好的产权保险公司为客户进行一系列服务，包括房地产所有权审查、文档审阅、房地产历史记录审查、开设委托帐户、款额分派、产权保证保险、产权转移手续和产权政府登记。
    
产权公司需要向客户提供的文件有：产权承诺书(Title Commitment)，表明标的房产项目的产权情况已经调查清楚，产权公司可以提供产权保险；产权保险（Title Insurance Policy），产权公司提供产权保险，如日后发生产权纠纷的情况，产权公司按照条款给与理赔
    
第五步：产权转移
    
产权保险公司通知我们的顾问交割细节，包括寄送产权转移文件的时间、客户交付房款的时间等。
    
客户在指定时间将全额房款以美金形式汇至美国产权保险公司指定的监管帐户，到帐后，公司将先前预收的10%定金全额退还给客户。
    
同时美国产权保险公司将全部产权转移文件(Closing Package)寄於公司，由其通知见证客户签署文件；公司将此文件回寄至美国产权保险公司，由其负责开发商回签。
    
产权公司在产权转移后，负责房款的分配。
    
第六步：政府登记备案
    
美国实行的是契约登记制度，房地产登记是美国房地产管理的一项基本制度，房地产登记主要起公示作用和作为政府收税的基础。
    
美国产权公司将政府登记的文件及客户产权文件寄至公司，由其转交客户。
    
第七步：产权查询
    
客户可直接在房地产所在地政府网站查询该房地产产权归属状况及其他信息。

来源:美国资讯网