可能产生产权瑕疵和纠纷的因素

美国的房地产市场非常发达，产权交易频繁，进行交易的房地产可能存在产权争议，也可能被抵押出去或被其他人作为债务的留置物，他人还有可能拥有其地役权，或者政府对其使用方式和用途有限制，因此，记录在案的房地产产权关系因此可能会变得模糊不清，存在产权瑕疵和纠纷的机率非常大，其中主要包括抵押（mortgages）、信托契据（deeds of trust）、未了诉讼（pending legal action）、未执行判决（Outstanding judgments）、应缴未缴的不动产税（unpaid real property taxes due）、税务留置权（tax liens）、建筑留置权（mechanics liens）、地役权（easements）、用水权（water rights）、伐木权（timber rights）、矿产权（mineral rights）、空气权（air rights）附加用途限制（zoning restriction）、未付费用（unpaid charges）、地契的错误记载（errors or omissions in deeds）、欺诈（fraud）、伪造（forgery，如伪造签名、伪造地契）、遗嘱纠纷（如两份遗嘱内容矛盾）、潜在继承人（missing heir或undisclosed heir）、土地登记机构的记录错误（mistakes in the public record）等等。

以上这些都构成房地产交易的障碍负担（encumbrances）。为了消除这些障碍，保证房地产交易的安全有效，产权保险业务就应运而生并一直盛行美国。

图文来源:来源:美国资讯网http://www.usnook.com/estate/property/law/title/2014/0527/105416.html