房市复苏 苦了房客

南加州房市复苏有利屋主，却苦了房客。新数据显示，很多屋主把握低利率来减少每月房贷，但是房客却得用更多收入来支付租金，而且租房的人越来越多。

洛杉矶时报报导，联邦人口普查局日前公布的数据显示，洛杉矶都会区屋主去年支付的每月中位房贷为2241元，若算进通货膨胀，这个数据比2007年减少17.7%。同时，用来衡量可否负担得起房子的标准，也就是把至少35%的收入花在房子的屋主比率，降至30%。

但是，该地区的中位房租上涨的速度，从2007年以来比通货膨胀高2.3%，把至少35%的收入花在租金的房客逾半。租金沉重的部分原因，是公寓价格升高，另一个原因则是多年来收入停滞不涨。

从某一层面而言，洛杉矶都会区是全国最租不起房子的地方。8月洛杉矶加大(UCLA)的研究才指出这一点，虽然该地区的租金和房价，与更贵的市场如旧金山和纽约几乎一样高，但是收入却低很多。

日前的人口普查数据强化该研究的发现，洛杉矶都会区去年的中位家庭收入为5万8869元，比纽约都会区少 10.5%，比湾区少26%。虽然洛杉矶都会区去年的收入增加1.4%，但若算进通货膨胀，仍比2007年少10%。

洛杉矶加大研究的作者之一、都会规划教授邓道明(Paul Ong)表示，实际收入降低和租金上涨是长期存在的问题。现在还有另一项挑战：租房的需求提高，房客包括房子被法拍的前屋主。由於房贷危机和年轻人延后置产，洛杉矶都会区的拥屋率从2007年的52%降至目前的48%。屋主自住的房子减少11万5000户。

邓道明指出，一些房子被投资者收购后改成出租屋，但是公寓的兴建赶不上不断成长的需求。

来源：worldjournal