外籍人士在美国出租房产所得的税务

如果非居民外籍人士在美国拥有因房产而产生的收入，可以根据美国税法第871(d)条例，将由房产产生的收入作为与美国有关联的贸易收入所得。此类收入包括租金收入以及矿产，石油，天然气，或其他自然资源的使用费。同时，房产的出售或交换也包括在内。
    
如果作出此选择，房产相关的开销可以相应抵扣，只有净收入才需要被徵收税。此选择可以根据美国税法第871(d)条例在申报个人所得税是提交一份相应的申明给美国国税局。
    
税率

以下是2011年联邦个人所得税率，以单身为例：

10% $0 - $8,500 
15% $8,500 - $34,500 
25% $34,500 - $83,600 
28% $83,600 - $174,400 
33% $174,400 -$379,150 
35% $379,150 + 
    
因此，当非居民外籍人士在美国投资购买房地产并出租时，便有了需要向美国政府申报其个人所得税的义务。
    
假设一栋价值50万美金的房产，一年的租金收入有3万6千美金，扣除物业费，房地产税，基本维修，水电费，及折旧共2万美金，则此出租房产净收入为1万6千美金，符合10%及15%两段等级税率，以2011年单身税率需缴纳1975美元的联邦个人所得税。
    
同时，出租房产所得的净收入也需要向所在州申报个人所得税。不同州的州税也不同。因此，在通常情况下，如果非居民外籍人士在美国拥有出租房产收入的时候，每一年度，需要申报两份税表，一份给联邦申报联邦个人所得税，一份给房产所在州申报州个人所得税。个人所得税的截止日为4月15日，申报上一年度一月至十二月的个人所得。

来源:美国资讯网