美国公寓房的管理条例

公寓房在美国是很受当地人欢迎的，具初步统计，美国公寓房的套数比私有房数量要多。为什麽美国公寓房会受大爱喜爱呢？原因是美国教育十分发达，各大中城市都有几所甚至几十所高校，大量的本土学生和各国留学生很多，他们基本上都租住公寓，还有一些工作的人、甚至个别家庭也喜欢住公寓，促进了美国公寓的发展。在美国，许多公寓房设有公共地区的现场维修人员，也可以帮您维修您的单位，即使您不在家。如果你喜欢旅行，这对您来说无疑是个很好的消息。

美国公寓房有二、三层的小楼，也有高屋，如酒店度假公寓等。也有别墅房，公寓房也是有产权的，但持有者大多是房产管理公司，这些公司都是私营企业，他们既销售产权房、也中介二手房，还管理公寓房。在美国这样的房产管理公司比比皆是。

华美优胜投资专家就投资美国公寓房列举了一些管理条例：

1、租客如果提前付房费是以标准价来算，但是延迟房费就需要要多付房费的15%，有的甚至更多。

2、公寓房租房合同里有明确居住人员和人数，不允许外人入住。租客不能私自将房屋转借给他人，如果不居住，需告之管理公司，由管理公司负责找新用户，在找到前租赁者仍要承担月租费用，还​​要支付提前退租的违约金。

3、公寓房会有专人打扫清理楼道卫生。

4、物业维修随叫随到，你可以报修后照常去学习或工作，如果不在家，维修人员会用公用钥匙打开你的家门自行维修，这在国内不可思议，但在美国十分普遍，也没有发生过任何纠纷，这里把诚信当成生命一样珍视。有时维修人员会主动逐户敲门询问诸如自来水管漏水吗等维修需求。维修中如果是设施损坏，会及时更换，但如果是因房客使用的原因造成的如下水道堵塞等，就要收取维修费，在美国人工费用是很贵的。

5、美国的公寓里没有任何家俱，你要入住必须要自己准备床、桌椅、家电等，但厨房里却备有煤气炉、烤箱、冰箱、消毒碗柜，同时还配备空调。其它一切要自己准备。搬家时要把你的家俱全部搬走，否则管理公司安排人员清理也要你付费。公寓在地下室设置了公共洗衣房，有4台法衣机和3台烘乾机，每次要拉卡付款1.79美元，能洗好多件衣物，洗好烘乾后就能穿用，很方便。特别是美国规定窗户外面不允许晾晒衣被，对此我颇有异议，衣物见见太阳多好，但这是规定，违背了警察就要来找你了。

6、信箱广告是国内的老大难，在这里只有邮递员有钥匙能打开大门和楼组门，把信件送到信箱。由於美国人工成本高，任何企业都无法雇佣人员去发广告，它们都把广告统一交到邮政局，邮递员把各超市的广告装订在一起放到各楼组信箱旁边的广告箱内，供住户自行领取。

近几年，美国的房地产业迅猛发展，有房阶层愈来愈多。纽约租赁市场从上世纪六十年代的70%逐步下降到现在的40%，换句话说，纽约仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。公寓出租，房东除要遵守政府法律外，各个公寓都有公寓的规则。通常有居住人数，信誉调查，租金定金，申请与搬进搬出费用，宠物饲养等规定。无论租借人请中介寻找，或自己从广告上寻找，手续都要到公寓的管理公司办理。有些高级的公寓对申请人还要进行一二次面试。居住人数的一般规定，统间(STUDIO)住一个人，一睡房二个人，二睡房二至三人，三睡房二至四人，厅是不能住人的。如果有朋友来访入住不能超过三天，如果有父母来访入住不能超过一个月。入住的条件不能违反房间人数的规定。

来源：华美优胜