美国公寓房的管理条例

时间:09/10/2014 浏览: 16767

公寓房在美国是很受当地人欢迎的,具初步统计,美国公寓房的套数比私有房数量要多。为什麽美国公寓房会受大爱喜爱呢?原因是美国教育十分发达,各大中城市都有几所甚至几十所高校,大量的本土学生和各国留学生很多,他们基本上都租住公寓,还有一些工作的人、甚至个别家庭也喜欢住公寓,促进了美国公寓的发展。在美国,许多公寓房设有公共地区的现场维修人员,也可以帮您维修您的单位,即使您不在家。如果你喜欢旅行,这对您来说无疑是个很好的消息。

美国公寓房有二、三层的小楼,也有高屋,如酒店度假公寓等。也有别墅房,公寓房也是有产权的,但持有者大多是房产管理公司,这些公司都是私营企业,他们既销售产权房、也中介二手房,还管理公寓房。在美国这样的房产管理公司比比皆是。

华美优胜投资专家就投资美国公寓房列举了一些管理条例:

1、租客如果提前付房费是以标准价来算,但是延迟房费就需要要多付房费的15%,有的甚至更多。

2、公寓房租房合同里有明确居住人员和人数,不允许外人入住。租客不能私自将房屋转借给他人,如果不居住,需告之管理公司,由管理公司负责找新用户,在找到前租赁者仍要承担月租费用,还​​要支付提前退租的违约金。

3、公寓房会有专人打扫清理楼道卫生。

4、物业维修随叫随到,你可以报修后照常去学习或工作,如果不在家,维修人员会用公用钥匙打开你的家门自行维修,这在国内不可思议,但在美国十分普遍,也没有发生过任何纠纷,这里把诚信当成生命一样珍视。有时维修人员会主动逐户敲门询问诸如自来水管漏水吗等维修需求。维修中如果是设施损坏,会及时更换,但如果是因房客使用的原因造成的如下水道堵塞等,就要收取维修费,在美国人工费用是很贵的。

5、美国的公寓里没有任何家俱,你要入住必须要自己准备床、桌椅、家电等,但厨房里却备有煤气炉、烤箱、冰箱、消毒碗柜,同时还配备空调。其它一切要自己准备。搬家时要把你的家俱全部搬走,否则管理公司安排人员清理也要你付费。公寓在地下室设置了公共洗衣房,有4台法衣机和3台烘乾机,每次要拉卡付款1.79美元,能洗好多件衣物,洗好烘乾后就能穿用,很方便。特别是美国规定窗户外面不允许晾晒衣被,对此我颇有异议,衣物见见太阳多好,但这是规定,违背了警察就要来找你了。

6、信箱广告是国内的老大难,在这里只有邮递员有钥匙能打开大门和楼组门,把信件送到信箱。由於美国人工成本高,任何企业都无法雇佣人员去发广告,它们都把广告统一交到邮政局,邮递员把各超市的广告装订在一起放到各楼组信箱旁边的广告箱内,供住户自行领取。

近几年,美国的房地产业迅猛发展,有房阶层愈来愈多。纽约租赁市场从上世纪六十年代的70%逐步下降到现在的40%,换句话说,纽约仍然有40%的人是住在出租的公寓或其他住宅里。公寓出租,房东除要遵守政府法律外,各个公寓都有公寓的规则。通常有居住人数,信誉调查,租金定金,申请与搬进搬出费用,宠物饲养等规定。无论租借人请中介寻找,或自己从广告上寻找,手续都要到公寓的管理公司办理。有些高级的公寓对申请人还要进行一二次面试。居住人数的一般规定,统间(STUDIO)住一个人,一睡房二个人,二睡房二至三人,三睡房二至四人,厅是不能住人的。如果有朋友来访入住不能超过三天,如果有父母来访入住不能超过一个月。入住的条件不能违反房间人数的规定。

来源:华美优胜

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