在美国外国人贷款买房流程

1.初步会面
    
a.选定买方经纪人
b.决定购买房子的区域及条件
c.选定贷款公司   

2.审核贷款条件     

a.选定贷款经纪，并查核信用分数     
b.选择合适的贷款计划     
c .取得贷款预准信

3.寻找理想的房屋     

a.可上本网站查询MLS最新房源     
b.或请经纪人挑选上市屋资料

4.找到合适的房屋     

a.挑选出喜欢的房子,经纪人帮助CMA估价,买主决定出价金额     
b.经纪人解说购房合约并帮助填写并完善条款内容     
c.发出合约书同时,附上订金支票(一般订金约为出价金额的2-3%)     
d.卖主对不同意事项可给回价书，买主可选择接受，或再回价。

5.购房合约被双方同意接受

a.双方达成协议后，即由第三方公证公司进行买卖过户手续
b.订金送交公证公司
c.签署过户正式文件及有关房屋各项报告

6.提出贷款申请     

提交贷款公司要求的相关文件或资料，一般有头款证明、工作证明、报税记录。

7.“房屋检查保护期”完成事项     

a.房检有效期内，由专业检查员检定全屋的各项状况，经纪人协助提出修理各项缺失的请求     
b.买主审查及签署如“卖主屋况表”,”房屋周边环境”等各项报告。     
c.准备好火险保险报价

8.“贷款保护期”完成事项     

a.贷款银行派估价师确定房屋价值     
b.完成贷款银行各项要求资料，应在购房合约贷款保护期内获准贷款﹔     
c.获准贷款后，与公证公司约定时间签署贷款文件

9.完成过户公正手续     

a.签贷款文件后，准备好头款金额以及买卖各项手续费，在过户结束日之前，以银行本票或现金汇款交给公证公司﹔     
b.银行放款     
c.产权公司负责转让产权,并在县属登录室完成登记     
d.由公证公司支付所有费用

10.取得钥匙完成过户     

a.在购房合约规定的时日取得卖主交出的钥匙，是为交屋完成。     
b.先行联系好水、电、瓦斯等公用单位，通知继续使用其服务。

11.获得房产证     

通常在结束时收到最后明细账单，内附房产证的复印件，结束后约3-6个月内，收到一张原始的房产证。

来源:美国资讯网