房屋库存量低好屋难求

洛杉矶时报报导，情况逐渐改善的房地产市场并非缺少买家，而是缺少好房子。
    
想购买房屋的买家络绎不绝地参观公开销售的房屋，有些房屋在未公开销售前，许多买家已出价。买方竞标的情况不时出现。虽然想出售房屋的卖家不多，房地产中介商也努力争取可能售屋的卖家。
    
房屋库存量目前已跌到房市泡沫化以来最低的水平。根据全美房地产经纪人协会(National Association of Realtors，NAR)，到4月为止，全国待售的房屋有250万栋，达到2006年6月以来的最低量。
    
住在洛杉矶的电视编辑丹尼克和他的妻子已花了两个月找房屋，他们希望能找到52万5000元以下的房屋，这个价钱已经比他们原来的预算多了2万5000元。
    
丹尼克说：“市场的竞争比我们想像得激烈。市场情况让我们感到很挫折，我们原来以为买得到房屋。”
    
房屋库存量的剧减和低到不能再低的利率，使得房市泡沫化最严重地区的市况也稳定下来，这些地区包括南加州、拉斯韦加斯、凤凰城和迈阿密。一些房地产经纪人担心，库存不足可能令买方将资金转往他处，而抑止房市复苏。
    
有关大量法拍屋会进入房市的预言并未实现。借款违约的情形也不像早先预期的那麽严重。银行对於手上持有的房屋，管理得也很妥当。
    
此外，有私募基金和避险(对冲)基金支持的专业房地产投资人，近年来卖进大批银行没收的房地产，并把那些房地产出租。综合上述原因，使房屋库存量达到2006年以来的最低水平。
    
建商对建筑新屋裹足不前，也使房屋的供应量不足。4月完成的一家庭新屋只有4万6000栋，是人口普查局1973年开始统计此项数字以来，新屋完工量最低的月份。
    
房价太低使房屋库存量过低的问题更加恶化。许多在房市热络期间卖房的购屋者，因为他们现在的房价比当初的购买价格还低，成为“溺水屋”(underwater)。现在售屋反而亏本，这类房屋所有人的惜售也使房屋库存量跌到较低的水平。
    
市场缺乏房屋的情形让想在2012年购屋的人“抓狂”。戴维德和他的妻子在洛杉矶看了三栋房屋，每次都被其他的买家抢先以更高的价格买走，现在他们已暂时取消购屋计划。
    
Redfin网站执行长克尔曼表示，现在的状况是时间对卖方有利，但买方因低利率和房价还低等因素，急於抢进，因此市场竞争激烈。
    
克尔曼说：“现在的状况不稳而善变，现在的问题是，很少人愿意卖房屋。为了达成交易，我们现在开课，教房屋经纪人如何透过出价技巧抢到先机。”

来源:美国资讯网