买房挑时机 自住投资大不同

路透报导，目前的市场状况很适合有稳定收入的买家购房，但他们可能必须赶紧出手，且计画申请30年的固定利率房贷。对於那些只想「为买而买」，且计画申请浮动利率房贷或打算在七年内卖房的人，则要当心落入造成2008年房市泡沫的相同麻烦。

根据房地产资讯网站Zillow与全国房地产商协会（NAR）的住宅可负担指数（Home Affordability Index），当利率最终从目前的低点回升，房屋的可负担性也将下降。

Zillow首席经济学家亨弗利（Stan Humphries）预测，未来几年房市中的波动性将大幅增加，且一旦房贷利率开始上升，推升购房成本，房价恐将下跌。「有些人现在看房价便宜买房，若一、两年后利率上升，部分地区房价下跌，他们可能会被房子绑住。」

根据Zillow研究调查，目前屋主每月平均房贷还款仅占收入的12.6%，低於房市泡沫前的19.9%，但房价与收入比则几乎升回原先水平。这样的数据显示，目前仍是买家购房的好时机，但机会之窗可能逐渐关闭。

根据NAR的住宅可负担指数，一般家庭若有能力自付20%的头期款，收入的一半就足够支应平均价位的房子。该指数目前达206.2，为有史以来第三高水平，100即代表家庭收入刚好足够支应房贷。

有意买房的人可上网利用住宅可负担计算机（home affordability calculator），估算出自己能力可及的房屋价位。通常只要输入个人收入、房价总额与房贷利率等资讯，即可估算出每月相应的房贷还款。

亨弗利建议，买家在输入资讯时应尽量保守，避免为得出特定结果而更改数值，特别是在计画申请非固定利率房贷，且考虑在几年后就转手的情况。他认为，计画在几年后就卖房的买家，应自问「未来几年房价若不攀升，我现在是否还会买房？」

但对於有意长期持有的买家，亨弗利则建议尽快出手，「目前房价仍相对便宜，几年后利率上升，买房感觉就会贵多了。」

来源：worldjournal