如何申报出售房屋的所得税

住宅通常是一个人最有价值的资本资产。如果您从出售您的主要家居得到收益，您可能符合条件从您的收入中免除最高$250,000(夫妇联报$500,000)的收益。523号刊物【出售您的房屋】提供这方面的相关规定信息和计算表。主题409解说资本利得和亏损。
    
在一般情况下，您必须在出售房子之前的五年中总共至少有两年的期间拥有并使用该房子作为主要家居，那麽您则符合免除全部或部份出售房屋收益的条件。您可以在不同的两年期间分别达成拥有方面以及使用方面的要求，但您必须在售屋日期往回推的五年期间内同时达成拥有和使用的要求。通常，如果您在出售您的房子之前两年之内已经免除了另一房全部或部份出售的收益，您就不符合条件。请参阅523号刊物有关完整的要求条件以及两年规则的例外情况。
    
如您收到1099S表【不动产交易所得】，您必须申报卖房交易，即使您符合条件从您的收入中免除收益。此外，如果您不能将您所有的资本利得从收入中免除，则您必须申报卖房交易。请使用1040表副表D【资本收益和损失】和8949表【资本资产的销售和其他处置】申报。有关在所得税表申报您的销售之相关规定，请参阅523号刊物。
    
如果您或您的配偶是在符合官方境外军中，外交机关或在情报界服务的条件，您可以选择延长5年测试期至10年。符合官方境外服务的条件是，
    
如果您服役期间超过90天或为无限期：
    
•在一个执勤地点离您的主要住所中至少有50英里远，或
•根据政府命令居住在政府提供的住房区。
    
更多关於此项推迟5年测试的特殊规定的信息，请参阅523号刊物。
    
如果您选择以分期付款的方式卖房，请以分期付款方式进行申报，除非您选择不要这麽做，否则以分期付款方式进行申报。如需更多的信息，请参阅主题705 【分期付款销售】。

来源:美国资讯网