外国人买屋先申报报税识别号码

外国人来美国买房子学问多。
    
数年前在尔湾投资房地产的台湾居民梁先生，月前将房子以100万元卖掉套现时，赫然发现在房产移转时，代书公司竟预扣卖价10%，做为缴交给国税局、州税务局的税赋，让他傻眼。虽事后发现可透过申报所得税表拿回退税，但因手边没有报税识别号码，又费了一番周折。
    
会计师黄世仲指出，凡在美置产的外国人，若不想这种情形发生，最好是马上申请一个报税识别号码，由於功能与社会安全号码近似，将免掉被视为外国人，面临房子卖价被预扣10%税赋的结果。
    
此外，也可考虑将房子放在有限责任公司（LLC）名下，视为公司物业，可免掉卖房子时被预扣税的问题。但LLC每年须申报所得税，缴交近800元公司税。
    
不过有地产经纪透露，不少中国大陆买家用现金在南加置产后，透过亲友帮其代为出租，即使有租金收入，仍未申报所得税，但国税局因人力不足，无力察觉。
    
黄世仲说，这种情形没被发现都没事，但被发现，国税局查税可以无上限，且可从屋主银行账户每月进出纪录查出蛛丝马迹，建议不要轻易以身试法。
    
会计师李豪说，美国政府很喜欢国外进来的热钱，因此除非是已被盯睄的恐怖分子，否则对一般热钱看管不严。不过中国大陆外汇管制，一年最多只能汇出5万美元，很多有意在本地置产的大陆生意人是透过香港亲友汇钱出来。
    
李姓地产经纪则说，近月以来银根较宽松，有些华资银行开始提供房屋贷款给外国人，且可达房价的60%。不过来自大陆的外籍人士仍倾向於用现金买房，他并看到一个奇怪现象，即买家付了订金后，尾款是由不相干的第三者开支票付清。
    
地产经纪王桂华说，来自台湾的买家多半要求她查一下房屋是否曾有人往生。但根据美国法律，房屋只有在过去三年有人往生才需要向潜在买主揭露。

来源:美国资讯网