租屋付款前应查明房东身份

由於美国房市持续低迷，银行对房屋贷款要求提高，以致不少人舍买屋而租屋。在大环境不景气下，不肖之徒假装出租户的骗案愈来愈多，如何提高警觉做好预防很重要。
    
洛杉矶市月前传出宵小假装成是某栋出租物业房东，告诉一名来看房子的单亲母亲，只要预付订金及首个月租金，该栋物业就租给她。这名妇女以订金及租金远低於行情喜出望外，兴冲冲地付钱，拿着钥匙去开门时，才发现打不开门，原来是上当了。
    
近年另一种常见骗术发生在房子面临银行查封拍卖、急需现金的人，在无法按时给付房屋贷款快要被银行查封拍卖时，将房子清空，找不知情房客承租，并收受订金及多一个月租金。然而房客按时缴付房租后没多久，只见警察上门要求其搬家。如果房客拿不出租赁合约，还真的只有拍拍屁股走路。
    
华人小区去年并传出亚裔不法分子假装成房客，向洛杉矶县、圣伯纳汀诺县等地包括华裔的多名屋主承租房屋，然后窃取屋主身分，以偷天换日手法以屋主名义向银行申请房屋净值贷款，将贷款兑现获利外，并向外招揽房客。房客付了订金及房租，并将家当全部搬进来住了数月后，才发现「房东」另有其人。被迫搬家时，预缴的多一个月房租及订金也拿不回来。
    
虽然美国房市租赁市场通常只有查核房客信用的系统，但近年随着类似骗案发生，以及网络发达，出现一些让房客查证房东的网址，如CheckYourLandlord.com、landlordfraud.com等，不过多半要花一点钱。
    
专家指出，在承租房子尤其是付订金及租金时，不要不好意思开口要求查看房东的驾驶执照，证明其身分无误。而要确信某人真的拥有某栋房子，或房子未面临查封拍卖，可上房子所在县府估值官网站，查核该址屋主是否与认知相同，或物业上是否有房屋拖欠通知纪录，或有任何留置权，因为这些纪录都是屋主财物出状况徵兆，有可能意味大事不妙。
    
如果值估官办公室未将类似数据放在网站，不妨花点小钱透过专业网站寻找答案。如以网站CheckYourLandlord.com为例，要查核某地址是否有房屋拖欠通知其实不要钱，但若想知道更详尽数据，就要花27.95元。

来源:美国资讯网