房贷利息还能抵税吗？

今年房贷利息还是可以持续抵税，利用低利息贷款购买房屋还是最好的投资方式之一。房贷所支付的利息抵税还能持续多久呢？

去年底，总统欧巴马和国会为了避免掉下“财政悬崖”，两党协商要增加税收，将设立许多扣除额的上限，房贷利息抵税(Mortgage Interest Deduction)的部分也被列入开源的项目之一。

综观税法上利息抵税优惠的历史，美国在1913年订定联邦税法，当时是所有的利息都能抵个人税，除了农夫以外，很少人有房屋贷款。到了1986年，国会全面翻修税法，取消汽车、信用卡、私人等等的小型借贷的利息抵税优惠，只留下房贷利息还能够抵税。

这次财政悬崖的危机又让国会面对房贷利息抵税优惠的问题，预算改革小组提议更改现行的房贷利息抵税优惠，限制以房贷利息的特定比率直接扣抵税金。这让房地产业极力反对，因为屋主如果能在报税时也能申报房贷利息扣除额，不仅可以增加数以百万计家庭的收入，还能创造无数就业机会。

还好在今年初，两党对财政悬崖的协商结果出来以后，国会并没有删减房贷利息抵税优惠的部分，还将在2007年订定的”抵押贷款债务减免法”(The Mortgage Forgiveness Debt Relief Act)再延长一年，这对大部分背负房贷的屋主来说又是税赋减免的时间又延长一年，这对稳定美国房地产市场和经济来说帮助非常大。

除了维持房贷利息的部分可以抵税以外，贷款保险(Private Mortgage Insurance)也是可抵税的项目之一。在首付款不足20%的情况下购屋的话，贷款人必须要购买贷款保险，也有银行支付贷款保险的方案。另外，大多数的地税和房屋保险也是可抵税的项目，详细抵税内容，则要请教专业会计师。

房贷利息抵税优惠行之有年，造福许多屋主，除非政府对改善整个经济环境能有更好的配套措施，否则贸然取消房贷利息抵税优惠，肯定对经济产生钜大的负面影响。华人都有喜欢置购房地产的良好观念，房地产既保值又抗通膨，我们华人在面对美国政府经济政策时，也要能够发声，贡献一己之力，让房贷利息可以持续抵税。