美国购屋贷款的重要三文件

在美国买房贷款时，有三个文件 至关重要，它们可以让买方和卖方对 於交易全程中所有需要面对的费用有 一个更好的了解。同时有助买方计 算，比较和质疑购房交易中所有相关 的费用。

1. 诚信估价单 (Good Faith Esti⁃ mate)

依据房地产成交程序法 （Real Estate Settlement Procedures Act） 规 定，从2010年1月1日起，房屋贷款 经纪人必须在收到你的借款申请后三 天之内，交给你一份诚信估价单 (Good Faith Estimate ,简称GFE)。 估价单上会列出所有的费用，包 括银行和贷款公司所收取的费用，房 屋估价费，银行的贷款审批费，产权 过户公司等所收的费用。将诚信估价 单和下列的 HUD-1 过户声明书两相 比较，会使您更容易确定结算时得到 的贷款与诚信估价单中提供的是否一 致。

2. Settlement Statement HUD-1 过户明细表

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过户时，放贷人必须给借款人提 供新的美国住房和城市发展部 （De⁃ partment of Housing and Urban Develop⁃ ment, 简称 HUD） 第 1 号过户明细表 （Settlement Statement HUD-1），上面 会逐条列出各项费用。美国住房与 城市发展部将房屋买卖中涉及的结算 表统一标准化，即 HUD-1，此后全 美国所有关於住家房屋买卖的交易都 要出具这份表格，即 HUD-1 来作为 房屋买房的证据之一。

HUD-1 过户明细表是您所有开 销的总清单。除了您的头期款，定 金，和其他贷款相关费用，还有房屋 估价费，银行的贷款审批费，产权保 险费，产权过户公司等所收的费用房 产证保险，房屋转换税，房屋保险费 等等。建议您在过户前一天空出 一、两个小时的时间来阅读 HUD-1 文件，察看所有的费用，若有问题立 即向房地产经纪人或贷款经纪人询 问，以免过户当天让您措手不及。

3. HUD指道手册

在拿到诚信估价单时，您还会收 到一份新的 《选购您的房屋贷款： HUD 成交费用手册》（Shopping For Your Home Loan: HUD's Settlement Cost Booklet），这是房地产成交程序法规 定贷款银行必须提供的购屋贷款指 南，它可以帮助你理解上述两份文 件。这个手册可以在网上获得，尤其 是您在为买卖房屋而感到困惑时，先 熟悉这些文件，将为你减少很多头疼 的事。