宁买REITs 不买出租物业

购买「不动产投资信托」(REITs)，也就是代表投资人买卖投资物业，对多数人而言是较好的投资。以下是不要收购出租物业，而应买REITs的七个理由：

一、麻烦少：当房东很麻烦， 追讨租金、筛检租客、半夜修马桶、顶着烈日剪草等等， 但是REITs 就没有这种问题。一个专业管理团队处理日常业务，你只要每个月等着收派息支票即可。

二、回收太慢：买下REITs后，从下个月起年化收益率就高达5%、7%、甚至9%。收购房子出租就没那麽快，很少房子一出租就会有正面现金流。

三、高交易费：经纪人的费用相当於物业价值的2%到3%，还要付钱给律师、产权保险、过户税等。买下投资物业，你的钱立即少了7%到10%。买卖REITs要付一小笔仲介佣金，而且像任何股票，会有买卖差价，但通常不超过投资的0.25%。

四、缺乏流动性：出租物业要出售很费时，先要找经纪，还要讨价还价。 相对的，只要点击滑鼠，就可买卖REITs。

五、风险不够分散：拥有出租物业是对一个社区下赌注， REITs则立即提供风险分散。例如加拿大最大的上市信托RioCan REIT，在北美拥有330个零售物业，占地7900万平方尺。该公司的租户包括Canadian Tire，沃尔玛(Walmart)、 Shoppers Drug Mart，都是信用良好的租户。

六、费用：想投入房地产生意，最少要2万5000元头款，而且还要有好几万元以备不时之需。购买REITs只要20元就可开始。

七、杠杆作用：出租物业不是你可利用杠杆效应的唯一地方，多数REITs帐上拥有每一元净值，就会借两元、三元、甚至四元的债务。不过债务越高，风险也越高，历史证明，过高的债务可导致巨额亏损。

来源：worldjournal