首次购屋 先做功课

一年当中最忙碌的购屋季节已展开，许多首次购屋人已开始跃跃欲试，希望在待售屋供应有限的房屋市场，以及面临财力雄厚投资人的挑战下，善用目前在市场上具有的优势，以实现拥有房屋的美梦。房地产专家建议首次购屋者，不但要先确实评估自己的财力，选择可负担的房屋，先了解基本购屋知识也相当重要。

• 确认自己的财力。第一步要向贷款银行查询、检视财务状况、分析可拥有多少购屋资金，以及可支付多少头期款。加州橙县消费者信贷顾问瑞纳表示：「如果财力只能购买一栋30万元房屋，就不要浪费时间寻找50万元房屋。」
• 先做功课，了解房地产基本知识。此为首次购屋人常见的弱点。曾从事贷款员的卡洛琳‧华伦表示，有些购屋人会告诉房地产经纪人，自己是第一次购屋，需要多加指导，形同宣告「我是待宰肥羊」。
• 由多家银行选择贷款。不要在完全未向一些银行查询之下，即直接向房地产经纪人介绍的业者申请贷款。购屋人最好先至贷款银行的网站查看利率，再打电话给三至四家业者查询，而且要问清楚手续费。有些利率虽然较低，但手续费过高，反而不划算。
• 获得贷款银行的预先批准。购屋前先获得房贷的批准，将使得出价更易获卖方青睐，又可避免贷款受阻让交易破局。
• 挑择最适合的房地产经纪人。可由亲朋好友推荐后，见面商谈，最好找容易沟通者，确定双方沟通无碍。此外，专家强调，经纪人是为买方工作，成交后抽佣金，因此购屋人有权随时更换经纪人。
• 寻找可负担的房屋。房地产专栏作家葛林克建议购屋人，要把希望居住地点和房屋，列出一张清单。此外，遇上漫天叫价、不讲理的卖家，以及喊价超过预算的房屋，也要马上转移战场，寻求其他适合的房屋。
• 自行访查社区状况。房地产经纪人通常会向购屋人介绍学区各校的排名情况，以及社区内人口结构概况。购屋人也可由各地警局和一些网站，查阅有关社区治安状况的讯息。此外，也可在不同时段至社区各处走访、听取邻居的意见，或至当地超市了解消费民众的水准。
• 要提出切合实际的报价。专家表示，如果有意购买的房屋叫价十分合理，最好即以卖家的叫价出价，或稍微增加一点即可。
• 寻找称职的房屋检验员。不要盲目接受房地产经纪人的介绍，可采纳家人或友人介绍，确信检验员可为买方彻底发觉房屋的问题，而不会为了促成交易而敷衍了事。

来源：worldjournal