房地产各项税费说明

房地产交易税（Realty Transfer or Realty Transfer Tax）：

房产交易税是为房地产产权交易特权而支付的税额。根据你所在州不同，交易税的徵收方式迥异。如新泽西州，通常卖方只需付州税而在纽约市，除州税外，还需付市税。在纽约，如果你有贷款(Mortgage)，买方还需付Mortgage Tax(贷款税)。

房产税(real Estate Tax or Property Tax)：

顾名思义是房产屋主每年向当地市政府交纳的税种。房地产税一般按年计，房价越贵，房产税越高。一般讲，房地产税是用於市政丶县郡丶学区丶社区大学及其它政府机构。房地产税属联邦个人所得报税扣税项目，也可用於抵扣州所得税扣税项目，但各州规定不一。（加州为1.1%）
房产税获知途径：卖方一般应告知房屋近一年或几年来的房产税，这通常列在卖方经纪上市单上(MLS)。如没有，买方律师可通过市政府税务部门查询。产权调查报告也能较准确地显示地税徵收。值得注意的是有的市镇是在房产易手时重新估价徵收地税。有的市镇是每3到4年调整地税。因此，作为买主，应提前查清，并理解你将来到底付多少地税，这对你考虑是否应购买此屋亦有帮助。

估价申请上诉（Appeal）

你可以根据你的买价来上诉(Appeal)，到估价委员会(The Assessor's Board)。上诉时，你必须证明你的买价是合理市场价格(Fair market Value)

可抵扣的联邦所得税

房地产税和一百万美元贷款的利益可以用於抵扣联邦所得税。此外，次级贷款(通常是Home Equity Loan) 不超过10万美元贷款的利息亦可抵扣所得税。但注意的是两个贷款总额不能超过房屋合理市场价值。

另外，只有在报税时采用单项扣减（Itemized Deduction）的报税方式时，才能扣减房产税和贷款利息， 新房屋购买者还可以扣减点数费用（Points）。房屋重新贷款者不可扣减这类费用。房屋交易中德其他费用，如房产交易税丶律师费丶登记费及贷款公司的信用报告费，估价费等均属不可抵扣费用。

• 买方过户费用（Closing Cost）
• 律师费（Counsel Fee）
• 勘查费(Attorney's Fee) 
• 产权保险费(Sur​​vey Fee) 
• 房检费(Title Fee) 
• 房屋估价费(Home Inspection Fee) 
• 登记费(Appraisal Fee) 
• 地税调整(Recording Fee) 
• 房管协会费(Property Tax Adjustment) 
• 贷款费用(Condo Association Fee) 
• 银行手续费(Bank Charges)