外国人在美投资如何选择最好的商业房地产贷款方案

外国人在美购置地产，全盘专业规划可一定胜局，事半功倍！选对银行不如选对方案。熟悉商业不动产贷款经纪对外国投资人来说至关重要。他们的专业知识及人脉闗系不仅为投资人带来增值服务，而且为客户比较银行，保险公司，华尔亍等融资机构与渠道，为此而筛选并商议最好的贷款方案，提供给客户。

你应在置产前咨询专业会计师，律师及贷款专家，获得一套高枕无忧的投融资方案，比如，是否需规划境内外资产税务切割？以何种名义拥有物业产权？头款汇出与入境资金来源及入帐规划等，一步错棋，将付出沉重代价！如被查税补税。

而一套最佳的商业贷款方案应从这几个方面来看：

1 .获取最大的贷款期。因商业贷款大都是到期一次付清，贷款期越长越有利，可减少资金周转压力。

2.争取最大的贷款对估价的融资额。这样可减少头款投入因此达到最佳以小抟大之目的。

3.摊付期越长越好，这样可减少月供，增大现金流。

4.获取最有利的提前付款罚款条约。比如，物业卖掉或利率上涨，可免掉因提前付款受罚而遭受的损失。

5.得到最长最低的浮动利率的锁定期。一般的商业贷款销定期为5年，7年或10年。利率低，月供少，固定期长，风险小。

6.比较费用。费用大致分三部分：贷款费点数+银行费+第三方费用(估价，检查费，公证，律师费，产权费等。

7.在正式审请贷款之前获得意向书。明确以上的贷款条款为此而胸有存竹。

8.获知贷款批准时间，一定要选择专业经纪熟悉融资渠道与审批程序并能掌控批准进程。专业包装的贷款可在45天放款，而无掌控的贷款放款期长达180天，费时耗力。

资深商业贷款经纪与各种融资渠道是紧密及长期的合作关系，由於他们的专业包装与客户勾通及专业操作，银行与融资渠道机构更愿意将最好的方案通过经纪提供给客户。商业贷款经纪分析客户的实情及需要，进行特别设制与策划，送交给那些专门提供此类贷款的放款机构，成功的机会将是十拿九稳。

德盛金融集特许金融分析师，银行家，亿万贷款专家，累积专业经验100余年，精通融资渠道，是外国投资人在美购置酒店，商场，办公楼，大型公寓楼顺利获得贷款的坚强后盾。咨询电话：626-940-3488网站：www.topfinancialusa.com.

德盛金融副总裁张海迪提供