贷款机构诚实费用估算

由购房产生的一揽子结算费用必须以被称为“贷款机构诚实费用估算”（lenders Good Faith Estimate）的形式为您明确阐明，由抵押贷款放贷机构提供。时间是在您获得贷款批准的之前。因此您应当在签订销售合同支付之前就知道其所需费用。

所需费用包括：  

• 贷款公司手续费：经常称为贷款手续费，系指贷款公司向您收取的用於评估，准备以及提交抵押贷款的百分点数。

• 申请费：该费用系指放贷机构向您收取用於抵补放贷机构处理贷款资料的费用。申请费可能要求提前支付，即在申请贷款之时。

• 估价费：对於任何美国房屋贷款必须， 银行必须对其进行估价。专业估价人员去住宅现场考察，确保房屋符合标准，其价值相当於其在售价格。放贷机构的估价公司负责此项工作，而您需要支付估价费，有时要求提前支付。（一般约300-400美元）

• 信用报告费：某些情况下，贷方有必要核实您的信用度。您就得支付由此而产生的费用（通过美国系统）。对於中国买房者，因中国如没有适当的系统监控信用，则这笔费用不是必交款项。（少於100美元）

• 房产权调查和安全保障：对房产权历史进行调查以确保历史记录清晰，房产才得以出售，您需支付的就是这项费用。这有助於您买房时有法律保障。（收费不等）

• 实地勘查费：房产权安全保障公司将去房产现场进行勘查。这是为了出示法律的房产边界以便记录在贷款文本上。（200-400美元）

• 律师费：这笔费用不一定由您承担，买方的律师费通常由放贷机构承担。

• 折扣点数（discount points）：一个折扣点数等於所借贷款总额的百分之一。例如，如果您的贷款额为30万美元， 那莫一个折扣点数就是3千美元。折扣点数是除开贷款总额以外多付给放贷机构的费用。付给放贷机构的折扣点数越多，贷款利率就会越低。例如，30年贷款期的 贷款，如果付一个折扣点，就可以将贷款年利率减少八分之一个百分点。折扣点数不是必交费用，通常在贷款机构年利率很高的时候，人们用这种方式来降低利率，从而降低月付款。

这些费用收费幅度变化不是很大。“贷款机构诚实费用估算”可以帮您提前了解所需的费用

来源:美国资讯网