南加公寓租金上涨趋缓

2日公布的最新数据显示，南加公寓租金上涨趋缓，但对多数洛杉矶居民而言，租金仍然太贵。

据房地产资讯公司Reis的数据，今年第二季洛县公寓平均租金是1471元，橙县是1611元，分别较去年上涨2.5% 和2.4%，但低於全美平均上涨3.3%，更远低於科技业云集的旧金山湾区和西雅图。

专家表示，在薪资与就业成长缓慢下，南加房租可能过高。Reis的资深经济学家塞维里诺(Ryan Severino)说，这是房客是否负担得起的问题，多数人的薪水涨幅不够大。

如考虑通货膨胀，南加家庭中间收入自2007年以来减少11%。虽然南加州就业人数已恢复至经济衰退前的水准，但收入成长缓慢，尤其是需要租屋的低收入家庭。但房屋售价和租金在过去两年内都大幅​​上涨。

因此，洛杉矶地区负担得起房租的比率远低於租金较高的旧金山湾区等地。旧金山湾区今年第二季平均租金2141元，但家庭收入较洛杉矶地区高出三分之一。

虽然南加公寓空屋率仅3%，但薪水成长停滞限制了房东调高租金。南加大房地产中心主任葛林(Richard Green)说，这形​​成非常奇特的现象。空屋率低应带动租金上涨，但房客无力负担又限制上涨空间。

房租上涨幅度也因地区而不同。租屋专家和房地产经纪表示，圣塔蒙尼卡和维尼斯滩等科技公司聚集的沿海地区，房租涨幅较大。洛杉矶市中心小东京地区一间较新的studio 租金将近2000元。瞄准年轻专业人士的新建公寓也纷纷出现在南加各地，数量远高於经济衰退前。

但对於年收入不到4万元的一般洛杉矶家庭，能负担的租金非常有限。据哈佛大学Joint住房研究中心的报告，33%南加房客将一半收入用於付房租。为房客争取权益的经济生存联盟(Coalition for Economic Survival)主任葛罗斯(Larry Gross)说，如果收入维持不变，房租上涨表示必须削减其他开支。 

来源：北美新浪网