买新房租旧屋

房地产专家表示，愈来愈多屋主已首次成为房东。很许多购屋人在购买新屋后，并未卖掉旧屋，而是把房子出租当房东。如果此一趋势持续，势将影响房屋市场的库存量。

长久以来，房地产市场均有一个简单的法则，如果屋主想拥有新屋，可以把旧屋卖掉，再以售屋款购买新屋。

不过，在过去几年，由於拥有房屋的成本不高，而且租金不断攀升，已促使一些购屋人采取新的策略，亦即购买新屋后，仍保留旧屋，赚取租金。

房地产公司Redfin最近进行一项民调，访问全美1900名购屋人，并询问受访者在购买新屋后，将会如何处理旧屋。结果一如原先预期，大多数的受访者均表示会卖掉旧屋。不过，仍有近四成的受访者表示，会把旧屋出租。

虽然这次民调是Redfin公司第一次完成的类似调查。然而，其他许多房地产经纪人和房地产主管亦表示，在各地区的房地产市场也见到相同的现象，亦即保留旧屋出租的购屋人已有显着增加的趋势。

北卡罗来纳州曼哈坦滩First Light产业管理公司合夥人韩森表示：「我们在过去两个月接到这类购屋人的洽询电话，比过去两年还多。因此，比率绝对增加。」

专家指出，如果此种趋势一直持续，可能意味在目前已紧缩的市场，待售成屋的供售也将会更少。

而对某些屋主而言，成为房东可望获得更大利益。例如依据南加大多家庭市场的预测，洛杉矶县的租金在过去三年均呈现稳定的成长，目前每个月的平均租金已达到1435元，预计在2015年以前再成长4%。

另外，许多购屋人的旧屋是在2009年房价低档时购买，之后并享有极低的房贷利率，因此把旧屋保留并出租后，在扣除每个月还的的贷款，以及房屋相关税金和维修成本后，仍然非常划算。未来若房价持续攀升，则房屋的净值也会增加。

韩森指出：「保留旧屋出租，是一种以市场为基础的决定，因为在现在的租屋市场，确实可获得相当高的租金。如果是一栋30年期4%固定房贷利率的房屋，而且位於房价可望上扬的地区，保留旧屋出租的作法的确非常合理。」

房地产专家指出，也有许多首次成为房东的购屋人，是属於收入较高或擅於理财的屋主，因此，这类购屋人可能不愁生计，保留旧屋出租只是为等待更好的时机，再把房屋脱手。

来源：worldjournal