5问题 助你筛选房地产经纪

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若你今夏打算买卖房子，这个过程可能需要一名房地产经纪来引导你。最好筛检经纪以确保最适合你的人为你工作。以下是该问经纪的五个问题：

一、你从事房地产经纪有多久？首先要问的是经纪的经验，不只是在这行工作多少年，也要问曾代表过多少买家或卖家。兼职当经纪和全职当经纪也不同，兼职者提供的服务水平，难与全职者相提并论。

二、你处理哪个地区和哪种型态的物业？社区经验是关键，因为社区市场有不同的特点。例如乡间物业有其特点，历史房屋是需要专长的另一领域，因为涉及额外挑战和特别限制。不要只相信经纪告诉你的话，也可上网查看他们的专长。很多经纪现在积极参与社群媒体，若他们在网上自称是康斗专家，而你想买房子，也许他就不适合你。如果你是退伍军人或现役军人，你可能要找了解退伍军人事务部贷款服务的经纪。若你第一次买房子，也许你应找一位曾与很多首次购屋者合作过的经纪，而且有耐心指导你。

三、你如何和我保持联系？中断联系数小时，可能意味开价获接受或是错过机会。你应选择以适合你的方式迅速回应的经纪，不论是电邮、简讯、电话或传真。保持联系对人不在当地的买屋者特别重要，旧金山一名经纪的客户远在伦敦和亚洲，他以Gchat或 FaceTime与客户联系，也会把值得参考的物业录影下来，用私人连结上传至YouTube。你也要询问谁会是主要连络人，因为一些忙碌的经纪会有一组助理来处理日常事务，所以你可能没办法直接连络到他。

四、哪些人会推荐你？除了与经纪面谈以外，也可和经纪代表过的买家或卖家谈谈，以对经纪有更深入客观的了解。也可询问经纪，哪些业务来自其他人介绍或是同一名客户再度上门。

五、出售物业要花多少钱？买家往往不直接支付佣金，但是卖家付佣金，而每名经纪收的钱都不同，记得同时要求列出交割费用的明细。也可问物业会列在哪些地方，经纪参与多少网站。是否也会把物业列在经纪的YouTube频道或脸书网页？假如是的话，经纪有多少跟随者？这些问题有助你了解经纪工作的方式和他的性格。

来源：worldjournal