想成为美国最赚钱房东 投资哪一城市的房地産？

在美国，想要成为赚钱的房东？可以考虑一下底特律的房地産。

近年来，房地産投资者都纷纷涌向底待底，不仅是有全国最优惠的价格优势，也因为入住率和租金不断攀升。

事实上，房地産公司经过调查美国1,600个县的房屋平均销售价格和每月平均租金的资料之后，指出底特律的韦恩郡(Wayne)的业主得到全美投资房地産的最佳回报。

在这里的房地産投资者每年可以期望赚取30%的租金回报率。

相比全国平均水准的10%，差距超出3倍。

其中一个最优秀的条件是底特律超低价的房地産，投资者可以很少的资金购入相当可观的家园。

根据房地産资料指出，今年1月份，买家平均只支付大约45,000美元，可以在韦恩县购买房屋。

在底特律的市区范围内，投资者更是可以更低的价格置业。

房地産经纪人雷切尔(RachelSaltmarshall)説：“在这里，有一些意想不到的交易。例如，位於历史街区有一间6卧室，6,000平方英尺的房屋，售价只是65,000美元。”

再者，当地的出租率高，位於城市的中央商务区，出租率高达98%。

房地産经纪人瑞安(RyanCooley)説：“很多租客感到越来越沮丧，因为我无法为他们找到租盘。”

因为出租率的高企，有助於推高当地的租金。

根据房地産资料，当地三卧室公寓的平均租金为每月1,100美元，但是，位於高需求的地区，其租金高得多。

因此，投资者纷纷涌向底特律和邻近的城市，近年来，当地已经成为中国房地産炒家的榜首城市之一。

经纪人雷切尔説：“一个月之内，有来自中国的投资公司购买了大约20间房屋。”

当然，廉价的房屋也有其问题，虽然许多底特律的老房子都是精心设计的，设有硬木地板，玻璃窗户，砖瓦房等，有些房屋还是缺乏基本的设施，像管道和暖气。

房地産公司副总裁布基斯特(DarenBlomquist)还警告説，购房者必须要考虑其他的费用，例如税收，维修成本，城市破産和空置率等问题。

至於，物业大翻修的工程，相对於三藩市或纽约等地区，底特律的维修工程要经济实惠得多，可能只需要花费数千美元。

不过，要寻找可靠的租户，尤其是在底特律的城市，可能是另一个问题。

由於当地的失业率高企，很多租户的信用评分不良，或是资産不足，甚至无法支付正常的保证金。

再者，社区的稳定性也是一个考虑因素。

经纪人雷切尔説：“除非当地的犯罪率处於稳定，在控制之下，否则，租金不会大幅上涨。”

调查也找出美国其他有利可图的市场，包括佐治亚州克莱顿县(Clayton)，密西西比的华盛顿县(WashingtonCounty)，佐治亚州比伯县(BibbCounty)和巴尔的摩(Baltimore)。

以下是美国业主最有利可图的10个市场，投资最大的回报：

（二）佐治亚州，亚特兰大-桑迪斯普林斯-玛丽埃塔Atlanta-SandySprings-Marietta

平均房价：50,750美元
平均市场租金：1,187美元
年利回报：28%

（三）密西西比，格林维尔Greenville

平均房价：42,000美元
平均市场租金：862美元
年利回报：25%

（四）佐治亚州，梅肯Macon

平均房价：50,880美元
平均市场租金：1,008美元
年利回报：24%

（五）马利兰州，巴尔的摩-陶森Baltimore-Towson

平均房价：85,000美元
平均市场租金：1,599美元
年利回报：23%

（六）密苏里州，堪萨斯城KansasCity

平均房价：62,850美元
平均市场租金：1,168美元
年利回报：22%

（七）佛罗里达州，帕拉特卡Palatka

平均房价：47,500美元
平均市场租金：811美元
年利回报：20%

（八）宾夕法尼亚州，匹兹堡Pittsburgh

平均房价：60,000美元
平均市场租金：991美元
年利回报：20%

（九）佛罗里达州，坦帕-圣彼得堡-克利尔沃特Tampa-St.Petersburg-Clearwater

平均房价：78,000美元
平均市场租金：1,269美元
年利回报：20%

（十）佐治亚州，奥古斯塔-里士满县Augusta-RichmondCounty

平均房价：62,950美元
平均市场租金：993美元
年利回报：19%

来源：美国中文网