低价竞标购屋当心有诈

买卖房屋陷阱和纠纷很多，如果遇到不怀好意、心存欺诈的人，受害人往往有苦难言。比如说有些屋主基本已经无力支付贷款，为了避免短售或法拍，隐瞒房产尚有留置权债务，希望藉由正常售屋让新屋主来偿付旧欠债，然后自己远走高飞。所以，在购房时，理清产权与搞清楚合约内容是首要任务。不可过度信赖出售公司的承诺，他们多只是仲介着，不会负责调查房屋产权。

一般来说，买卖房屋时签订的合约是标准格式的话，一定会记载交易成立的条件 (contingency)，包括房屋检查、贷款与估值任何一环出现问题，买家都有权叫停，一般来说，产权不清的正常售屋无法过户。如果在交易确定前发现产权问题，保险公司不可能会担保或者理赔，所以在购买短售屋或法拍屋时，一定要多加小心。

很多海外人士到美国置产，不明白加州房地产交易的运作，有些人为了规避Escrow等费用，打算自行处理。但是其实在房屋买卖纠纷中，最常出现的是过户前的检查房屋 (Walk Through)阶段，看到房屋的一些缺失需要原屋主修缮或更换，此时利用Escrow预扣款机制，就是解决双方争议的最好方式。