最新报告:房地产成全球富豪投资要角 五月份南加房市售出加速

根据加州房地产经纪人协会6月最新报告指出，房屋存量持续不足，销售速度增快。美联社报导提及，建商申请独立屋开工执照遽增，看好6月房市。另根据福布斯（Forbes）报导，纵观全球经济，富豪们陆续把钱投入房地产这个相较安全的避风港。南加知名的年轻一代千万经济王森也说，从古至今历史证明，房地产永远是最佳避险投资，也因此海外投资者持续涌入。

在资产及财富管理Deutsche Asset & Wealth Management的最新报告中指出，「经过多年对资产的支配，房地产开始进入原本由股票和债券占据的黄金投资领域。」而最佳购房的国家又在哪呢?根据中国最大搜房网的报告指出，中国人赴海外购房热门，其中前三大国家依旧是美国、澳大利亚以及加拿大，其中南加州的洛杉矶仍稳居冠军宝座。

30年期房屋贷款利率从4.34%降至4.19%，加州房地产经纪人协会主席布朗(Kevin Brown)说，5月份贷款申请案件因此遽增，但银行放款政策持续紧缩，不过可预见接下来的月份房市需求会增加。

布朗话为何说得如此委婉?从加州5月份的中间房价上升3.7%，价位来到$465,960可看出端倪。相较4月份中间房价仅$449,360，这代表买家要比上月多付1万5千多块，才能买到同样一套房产。王森补充道，这一万多块的增加，却需要贷款人的年收入上调好几千，很多人因而失去贷款资格，只好放弃购买、持续租屋，或者继续寻找较低价位，可符合贷款资格的房产。

近来南加的房市，可让人丈二金刚，摸不着头绪。就连加州波莫纳大学(Cal Poly Pomona)地产研究中心主任卡尼(Michael Carney)都说，现在的房市已经不按过去正统的路子走了。从数据上来看，我真的无法理解最近的状况，房市从去年开始好转，但市场上仍旧没有足够的房源释出。

替不少中国买家成功在南加置产的千万经纪王森解释道，其实南加市场如今跟着大量海外买家在走，本地买家碍於贷款政策趋严关系，无法成功通过银行审核。房源不够其实并非困扰，海外买家的需求各式各样，一有新的房源释出，我们会第一手提供给海外买家。

若没有中国买家，王森说，加州房市不可能如此迅速复苏。由於中国国内打房等政策，人民币持续升值，中国投资者把目光放到了某些海外市场的房地产上避险，例如美国房地产市场规模​​大且稳定，尤其是洛杉矶，地产市场的潜在回报率也高於世界其他地区。         

5月份加州房产物件虽增长，但仍低於正常库存量的一半，加州房地产经纪人协会副主席莱斯利(Leslie Appleton-Young)如此说道，且市场上部分物件标价过高，超出市场价格。CNN财经报导 (CNN Money) 就指出，中国买主2012年购买的房子中位数价格为42.5万美元，而全美房价中位数是19.95万美元。

。观察这数月来的房市，王森表示，部分房价确实有高标情况，但近来房价持续上涨，中国投资人虽握有现金，急着避险，但同时亦是精明的商人。在我们这些专业经纪的建议下，抢房状况已不若数月前，更多的是专业投资分析与比较，也因此许多已上市屋近来自行下调1至10万，甚至百万之谱，建议买家找专业经纪评估，会较有保障。 

美联社报导，全美新建独立屋执照申请5月份增加3.7%，对於经济成长有大助益。

5月份中间房价，洛杉矶县为$411,640，比4月份上涨1.2%；圣地牙哥$498,020，上涨1.2%；内陆帝国为$280,060，上涨6.1%；橙县为$698,260，上涨2.7%；河滨县$323,890，上涨4.7%；圣伯纳汀诺县$214,540，上涨7.9%，涨幅最大。

此外，2014 年第一季中国人赴美购房，68.25%的购房者选择住宅产品，其中，41.09%的购房者选择独栋别墅，7.84%的购房者选择联排别墅，19.32%的购房者选择了独立产权公寓。相较去年，土地的投资比例从7.88%上涨到13.45%，土地市场价格相对较低，投资方式较为灵活，吸引了一批抄底投资客的到来。

更多详情，欢迎洽询王森先生，电子邮箱sen@real777.com，连络电话 1-626-675-9777，或麟凯集团Rega Group网站www.real777.com。

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中国买家偏好独栋别墅，部分别墅并未上市，只提供给内行买家。王森手中就掌握一些未上市美宅物件。

(相片:麟凯集团Rega Group提供)