上市房屋供不应求 抢房有诀窍

根据MRIS关系企业「房地产商情」(RealEstate Business Intelligence)的最新资料，2月上市的房屋比去年同期下跌3.3%。虽然今年春季房市的供应不如去年紧俏，但仍将供不应求。

今年的买家或许无须像去年的买家一样，运用一些极端的手段，抢购市场上有限的存货，但为了能顺利买到理想的房屋，专家提供几点建议：

一、准备购屋前，查清楚能获得多少贷款，购屋人应向贷款机构申请贷款预先批准书（pre-approval letter），这样就可以根据贷款额度来决定买什麽价位的房子。

根据去年的经验，对卖方而言，先取得贷款预批书的购屋人最具吸引力。因为这表示银行已验证过购屋人的财务状况。如果购屋者的贷款预审额度是30万，就没有必要去看价格更高的房子了。过去，购屋者只要取得银行的预批贷款资格书(pre-qualification)，就可着手准备购屋，但现在一定要先取得贷款预先批准书。

二、快速行动在做好财务计画后，接着就须要快速行动。不但要赶快找到所要购买的房屋，还要让卖方感受到购买的诚意，并且有能力和意愿尽快完成交易。

购屋者可以在房屋搜寻网站设定搜寻条件，一旦有合乎条件的待售屋出现，就会获得通知。另外，也可委托熟悉当地市场、可以信任的房地产经纪人寻找适合的房屋。

三、一旦出价后，立刻要转移重点，设法在一群购屋人中凸显自己的竞争力。卖方不喜欢增加麻烦和开销，如果希望卖方同意一些先决条件，最好先和自己的经纪人商量。

即使在非正式的讨论，提出问题时也须谨慎。要求卖方重漆房屋、修理车库门、换地板，都可能让卖方对你「扣分」。

四、交屋时间尽可能保持弹性。有些售屋人需要在住到某个特定的日期，以便迁入购买的新屋。因此，允许售屋人交屋后的「宽限期」有助於取得售屋人的好感。有些时后，售屋人想尽快完成交易所需的文件和检查，这种情况对购屋者有利。

如果自己的经纪人熟悉房屋交易过程中的所有程序，协助购屋者逐步完成所需的手续和准备，房屋交易并不如想像中复杂。如果在交易条件上保持适度的弹性，春季购屋者在夏季结束前或可迁入新居。

来源：worldjournal