选对验屋师 买房更安心

天气温暖，房屋买卖市场也随着一同升温。购房者聘用验屋师（home inspector）不仅避免了因房屋质量问题成交后的困扰，还能在讨价还价过程中给自己带来些额外的砝码。来自加州圣荷西Legacy Real Estate&Associates的地产中介金茨（Brenda Avilla-Kintz）形容聘用验屋师是买房过程中「花小钱、省大钱」的重要一环，「不存在完美的房屋，连新建屋都会有瑕疵。因此你花上几百块聘请专业验屋师，找出房屋的问题所在，实际上是为自己省下几千、甚至上万元的潜在修理费用」，金茨还提醒购屋者，这些修理费用是应该由售屋方买单的。

多数人一生中购买的最昂贵和最重要的东西是房屋。买屋与购买其他东西不同，一旦过户，屋主就要为房屋的所有问题买单。因此在决定购买房屋前最好能尽量了解和知道这栋房屋的潜在问题。在美国并不是所有的州都要求验屋师拥有执照，因此他们提供的服务和价格差异甚多。多数人通过地产中介联系相熟的验屋师，但购屋者还是应该花些时间做做功课，了解清楚验屋师的资质。

除了登录美国验屋师协会（American Society of Home Inspectors）的网站（ashi.org）查询附近的验屋师名录，还应该亲自面试，了解他们所提供的服务细节，才能保全自己的利益。美国新闻世界报导的房产专家为消费者提供以下几个考察方向，用以确认验屋师的专业性。

独立身分

金茨建议消费者对同时提供检验和维修服务的验屋师绕道而行，「你希望你的验屋师是完全独立的，他们只负责检查房屋。如果出现了问题，你应另外找其他专业修理工人或总工程承包商进行估价和修理」。金茨认为身分单一的验屋师视角才独立，双重身分的验屋师在「房屋是应该修理还是应该升级」的判断上，容易出现偏差。

相应保险

康州验屋师，「验屋实地手册」一书作者格莱斯顿（Stephen Gladstone）提醒购屋人，「你可能感到难以置信，但实际上很多验屋师没有保险」。他们在房屋中上下走动，特别是在检验屋顶、阁楼时，受伤、滑倒的风险非常高。一旦出现意外而又没有自己购买相应的保险，就会对当任房主或购屋人提出告诉。金茨说，「我的经验是，一旦发生了这样的诉讼，整个购房环节中的人都会被牵连进入，非常麻烦」。因此专家提醒购屋人在决定聘用一位验屋师之前，首先应确定对方是否有购买保险。

能否同行

有些购屋人喜欢让验屋师独立工作，但也有的人希望自己能够一路跟随验屋师，以便第一时间知晓房屋的问题，或是学习相关的知识。如果你是第二种，打算这样做之前，应事先徵询验屋师的许可。格莱斯顿认为验屋师的关键素质之一在於能够和客户顺畅清楚的交流，也乐於花些时间向客户解释相关问题，「我会和我的客户在房子内一起走动，让他们提出问题，这样做的原因是我发现客户们对房屋的了解实在太少了。他们想知道的问题往往很简单，例如暖气怎样工作，或是一旦电路跳闸怎麽处理」。

检验内容

对比验屋服务和价格时，屋主需要知道确切的检验范围。理想的房屋检验服务自然是包括尽可能多的项目，「我们会开关所有的窗户、测试所有插座。有些验屋公司不测试电器，但是我们会启动洗碗机、洗衣机，逐个进行检测」，格莱斯顿强调房屋检验的项目范围依所在地区和公司多有不同，例如在佛州，开动自动灌溉系统进行测试是非常普遍的做法。

报告样本

验屋流程结束后，购屋者应该会收到一份全面的检验报告。金茨建议购屋者在聘用验屋师之前，向对方索取一份报告样本，用以考察验屋师能否提供清晰、完整，且易於理解的文件。金茨最看好那些配有多幅彩色打印图片的报告，认为这样可以让房屋存在的问题一目了然。作为经纪人，���茨认为拿着这样的报告对和卖方讨价还价时效果最佳。

收费标准

你是否发现收费是专家们认为应最后考虑的问题？实际上这往往是屋主最先提出的问题。金茨认为这样做并不明智，「以价格差异来决定是否聘用一位验屋师是很草率的。你可能找到了一位收费最低的验屋师，在这里省下几百元，但如果对方不够专业、检查潦草，或是出具的验屋报告晦涩难懂，可是得不偿失」。

资料来源：worldjournal