房地产投资 美国人最爱

距离上次历史性的房市泡沫破灭不过六年，美国人已忘记伤痛，准备再次进场炒房。最新公布的盖洛普（Gallup）调查显示，三成美国人称房地产仍是最好的长期投资工具，24%受访者则将黄金与股票列为心头最好。

当前房地产受欢迎程度，完全比不上2002年全盛时期，但考虑到六年前房市才历经惨跌，美国民众的健忘程度仍令人吃惊。雅虎新闻网站的普曼（Phil Pearlman）则说，这个结果部分反映美国人喜欢投资任何正在升值的资产，另有部分则是「验证偏误」（confirmation bias）造成。

他说，「尽管当时房价跌得那麽惨，大多数人并未在2007年卖房。那些熬过来而没有失去房子的屋主，直觉认为能够撑过这麽大危机的资产，肯定是一项好投资吧。」

事实上，美国人心是很善变的。过去十几年来，盖洛普所调查美国人心中的最佳投资工具，曾经换了又换。2002年网路泡沫破灭之后，高达逾八成美国人认为企业贪污情况算是普遍，因而不到五分之一受访者视股票为最佳长期投资工具。

讽刺的是，在盖洛普当年做完这项调查后不久，美国股市便开始触底反弹。投资人若在当年盖洛普公布调查结果后买进美国股票，可以在接下来12个月中狂赚近20%。统计上有一个说法是，若要赚钱便买进最不受欢迎的资产，看来有几分道理。

不过，由於近两年来美国房市稳步复苏，房地产重登投资榜首尚可理解，受访者对黄金近乎执着的爱戴，则比较奇怪。过去两年半来，金价表现相当糟糕，每盎司黄金价格已下跌超过600元，相当於跌掉了原先价格的近三分之一。

更值得注意的是，盖洛普的数据显示，在三个收入阶层当中（超过7万5000元；3万元至7万4999元；少於3万元），年收入不到3万元的家庭居然最喜欢黄金。换句话说，最没有能力投资黄金的家庭，反而最有可能把钱投注在它身上，这个结果等同於宣告行销手法的全面胜利。

所以，美国房市未来走势到底如何？雅虎新闻的马基（Jeff Macke）认为，房价已从谷底回升不少，但距离泡沫还很遥远。唯一可以肯定的是，美国人根本没从过去10年的房市循环中学到任何教训。