新购房屋 别急着翻修

许多购屋人在当前仍在缓慢复苏的房地产市场寻找房屋时，通常会尽量避免购买屋况需要进行重大翻修后，才可迁入的房屋，不过，这种想法并不意味购屋人会省掉在第一年进行旨在满足个人品味的翻新计画。

在房地产兴盛时期，即使购屋人在支付头期款和成交所需的费用后，手头上大多还会留下一笔资金，以备不时之需，但也知道不宜在购屋后马上进行规模较大、成本较高的翻新计画。这种道理至今依旧很普遍。

如果过去已拥有房屋的购屋人，会比较了解在购屋后应该如何慢慢翻新房屋，但如果是首次购屋的新手，则应该多加听取房屋专家的意见。最近才由大屋换小屋的房地产专家珍‧伍夫(Jean Wolf)表示：「购屋人在搬入新居后若有翻新室内装璜的念头，最好先缓一下，等到居住一段时间以后再议，因为有些翻新的想法可能会随着时间的推移而改变。」

房屋服务公司经纪人布洛克(Jeff Block)表示，如果一栋房屋已处於可马上迁入的程度，购屋人最好在居住一、两年，更深入了解如何有效运用所有的生活空间以后，再规画翻新。

不过，布洛克也指出，这种作法的缺点是可能在一、两年后，又会因故推迟翻新计画，以及因工作忙碌无暇规画，最后变成拖延五、六年，甚至永远无法翻新。

Weichert Realtors房地产公司经理巴波尼(Noelle Barbone)建议，购屋人必须最优先更换的东西应该是所有室外的门锁、保全系统密码，以及车库的开关。

房地产专家指出，卖家当然会在成交时，把房屋的所有钥匙都交给新屋主，不过，卖家在过去可能曾在出远门时，把大门的备用钥匙交给亲友或邻居暂时保管，却忘记取回。

寇德维尔银行家不动产公司(Coldwell Banker)的房地产经纪人米尔纳(Martin Millner) 表示，购屋人在房屋成交后，立刻要做的最优先工作，是开始支付房屋贷款。

米尔纳强调：「购屋人经常会犯的最大错误，是以为买了房子后，就必须把房屋翻新等所有的工作，马上全部一次搞定。」他指出：「这种想法通常是不切实际，而且最后往往会一事无成。」

另外，「房屋检验工程师协会」的专家葛洛斯(Harris Gross)建议，购屋人在拟定房屋翻修的优先顺序时，要最先检讨与房屋结构和水管等与安全有关的问题，以及暖气和冷气系统等与生活舒适密切相关的设备，而非换新壁纸等表面装璜的工程。 来源：worldjournal