美专家分析5个房地产市场 为何中产买不起？

美国的购房者似乎没有喘息的机会，不仅是越来越难以获得抵押贷款，房地产价格又不断地上涨，像房地产泡沫期间，很多美国人不能负担得起购买房屋。

根据消费者信用的资料，在美国25个最大都市区，只有8个地区的中位数收入家庭可以购买得起中等价位的房屋。

另有研究发现，在美国所有25个大都会地区的居民均难以购买得起的中等价位的房屋。网上房地产市场也公布类似的研究，发现房价不断上升的情况下，越来越多的中产阶级家庭无法支付购买房屋。

这项研究强调，近期房价上涨，对於购房者潜在影响。

今年，不少购房者已经准备要重新进入房地产市场，急於在抵押贷款利率上升前，可以成功购买房屋。但是，待售的房屋似乎有限，因为投资者早已以现金抢购家园，再出租盈利，而不是想要成为业主。

於是，对於企图购房者来说，面对未来数月价格进一步上涨，只能持观望态度。洛杉矶的房产代理经纪埃里克•谭(EricTan)说，为了争取在按揭利率上升之前，成功购买房屋，不少买家不顾一切地投价。

尽管如此，炒作可能不会持续。有代理商说，最近几周，购房者似乎已厌倦了价格上涨，开始慢慢地撤退。

某些市场上，买家认为已经错过最佳的购买时机。

对於购房者来说，住房价格涨幅上升，还是可以投资买屋的时机，在房地产泡沫的情况下，很多美国人更容易获得抵押贷款，甚至不用支付首期。

然而，当抵押贷款利率上升，购房者可能不获批得大额贷款，因此，他们也没有能力置业。相比去年，以下数个城市的中产阶层已经越来越难以负担得起购买房屋。

（一）底特律

相比去年，经济实惠的房屋减少28%

尽管去年7月，底特律申请破产，房地产价格仍然上升，使越来越多的购房者退出市场。

根据最新资料，去年7月，住房价格上涨了近17%。

房地产经纪人杰夫•格洛弗(KellerWilliams)说，主要原因是美国的汽车制造商，在当地雇用更多的工人，吸引更多的买家进入市场。

除了汽车行业之外，有些大公司，包括银行贷款及蓝十字保险公司，近年把办公室从郊区搬到底特律市中心。

这有助於提高当地房地产需求，底特律市中心的入住率大约是98%，推动房价上升。

（二）萨克拉门托Sacramento

相比去年，经济实惠的房屋减少19%

随着三藩市湾区的房价不断上涨，越来越多的购房者难以购买三藩市湾区的房屋，转而向东的中央谷地入手。

加州大学洛杉矶房地产中心主任斯图尔特•加布里埃尔(StuartGabriel)说，当地的豪宅尤其抢手，售价超过100万的房屋销售增长66%，相比一年前的23%明显增加。

他指出，有些业主原来是负资产的，短短数个月，房价不断上涨，他们决定以高价出售，增加市场待售房屋的供求。

（三）洛杉矶LosAngeles

相比去年，经济实惠的房屋减少17%

去年5月，洛杉矶县的单户房屋平均售价格为43万美元，相比前一年，增加大约10万美元。

直至去年9月，价格再跃升至47万美元。

（四）凤凰城Phoenix

相比去年，经济实惠的房屋减少16%

住房危机再次升温，大多数凤凰城的买家是投资者，他们希望购买房子之后，再租出去盈利。

房地产副总裁约翰(JohnMulville)指出，这些投资者限制了房屋交投量，推高市场的价格。

而且，大部份的投资者是有机构和组织的，例如对冲基金和私募股权投资公司，以两种方法来推高价格，分别是购买大量的物业，以及他们不会出售房屋，使置业人士的选择和竞争力下滑。

（五）巴尔的摩Baltimore

相比去年，经济实惠的房屋减少16%

对於买家来说，巴尔的摩的房地产具有双重的吸引力。

其一，它靠近华盛顿特区，其二，当地的房价比较低。

根据全国房地产经纪人协会资料，去年，巴尔的摩城大都会区的现有单户住宅的平均售价从246,100美元下跌至206,000美元。

销售经理埃林菲尔普斯(ErinPhelps)说，自那时以来，房屋买卖的需求已经起飞，到了2013年第二季度，大都会区的价格已平均飙升至262,700美元。

她说，在某些情况下，买家不介意支付额外费用，��为他们计画自住10几年，然而，有些极端的行为迅使价格上涨，例如，投资者不断以更高的价格来竞争，抬高房产的价格。

加布里埃尔指出，主要原因是投资者在当地购买大量的家园，加上沿岸地区扩大高技术产业，吸引更多年轻专业人士涌入，同时也推高了住房需求和价格。

来源：搜房网